신혼부부 집 살 때 드는 비용 총정리｜취득세·중개보수·등기비용 (2026년)

신혼부부가 처음 집을 살 때 가장 놓치기 쉬운 부분은 매매가격 외에 추가로 발생하는 비용입니다.

저도 처음에는 매매대금과 대출금, 부동산 중개보수 정도만 계산했습니다. 하지만 실제로 계약과 입주를 진행해보니 취득세, 등기비용, 법무사 보수, 이사비, 청소비, 도배비, 가전·가구 비용까지 계속 지출이 이어졌습니다.

집값에 맞춰 보유 자금을 전부 사용해버리면 잔금일과 입주 시점에 자금이 부족할 수 있습니다. 이번 글에서는 제가 첫 집을 구입하고 입주하면서 실제로 확인했던 비용을 필수비용과 선택비용으로 나누어 정리하겠습니다.

집값 외에도 추가 비용이 발생한다

주택을 구입할 때 발생하는 비용은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

계약·등기에 필요한 비용

취득세와 지방교육세
조건에 따라 발생하는 농어촌특별세
부동산 중개보수
소유권이전등기 관련 비용
법무사 보수
국민주택채권 매입 및 할인 비용
대출 이용 시 발생하는 인지세·보증료 등의 부대비용

입주 과정에서 발생하는 비용

이사비
입주청소비
도배·수리·인테리어 비용
가전·가구 구입비
인터넷·도시가스 등의 설치비
관리비 예치금 등 단지별 비용

모든 비용이 반드시 발생하는 것은 아니지만 계약 전에 항목별로 예상 금액을 적어보는 것이 좋습니다.

1. 취득세와 함께 붙는 세금

취득세는 주택을 구입해 소유권을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 일반적인 1주택자의 주택 유상취득 세율은 취득가격에 따라 달라집니다.

6억원 이하: 취득세율 1%
6억원 초과 9억원 이하: 가격에 따라 1~3%
9억원 초과: 취득세율 3%

여기에 지방교육세가 함께 부과되며, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택 등은 농어촌특별세가 추가될 수 있습니다.

5억원 주택을 예로 들면

일반적인 1주택자가 5억원짜리 주택을 구입한다고 가정하면 감면 적용 전 기준으로 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

취득세 1%: 500만원
지방교육세 0.1%: 50만원
전용면적 85㎡ 이하라면 농어촌특별세는 일반적으로 발생하지 않음
전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세 0.2%인 100만원이 추가될 수 있음

따라서 같은 5억원 주택이라도 면적과 감면 조건에 따라 실제 납부액이 달라질 수 있습니다.

정확한 금액은 위택스 지방세 미리계산에서 주택가격, 면적, 보유 주택 수 등을 입력해 확인하는 것이 안전합니다.

생애최초라면 취득세 감면 확인

본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 적이 없다면 생애최초 주택구입 취득세 감면 대상인지 확인해야 합니다.

2026년 현재 취득 당시 가액이 12억원 이하인 주택을 본인이 거주할 목적으로 유상 취득하면 다음과 같은 감면을 받을 수 있습니다.

일반적인 대상 주택: 최대 200만원
일정 요건의 소형 비아파트·도시형생활주택·다가구주택 및 인구감소지역 주택: 최대 300만원

감면받은 주택을 취득일부터 3년 이내에 매각·증여하거나 임대를 포함한 다른 용도로 사용하면 감면세액이 추징될 수 있습니다.

세부적인 대상과 예외 조건은 이전에 작성한 생애최초 주택구입 혜택 총정리 글에서 확인할 수 있습니다.

2. 부동산 중개수수료

공인중개사를 통해 주택을 매수하면 부동산 중개보수가 발생합니다.

주택 매매 중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱해 계산합니다. 여기서 상한요율은 반드시 지불해야 하는 고정요율이 아니라 공인중개사가 받을 수 있는 최대 요율입니다. 실제 보수는 이 범위 안에서 협의할 수 있습니다.

2026년 기준 주택 매매 중개보수 상한요율은 다음과 같습니다.

주택 매매가격	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상~2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상~9억원 미만	0.4%	없음
9억원 이상~12억원 미만	0.5%	없음
12억원 이상~15억원 미만	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

예를 들어 5억원짜리 주택의 상한요율은 0.4%이므로 중개보수 상한액은 200만원입니다.

중개사무소가 일반과세자라면 부가가치세가 별도로 청구될 수 있으므로 계약 전에 다음 항목을 확인하는 것이 좋습니다.

적용할 중개보수 요율
부가가치세 포함 여부
최종 지급금액
지급 시기
현금영수증 또는 영수증 발급 여부

정확한 상한요율은 국토교통부·LH 마이홈 중개수수료 안내에서 확인할 수 있습니다.

저는 집을 알아볼 때 두 곳의 부동산을 비교했는데 물건을 설명하는 방식과 계약 과정에서의 대응이 상당히 달랐습니다. 단순히 중개보수만 비교하기보다 권리관계와 계약 조건을 얼마나 구체적으로 설명하는지도 함께 확인하는 것이 좋았습니다.

3. 소유권이전등기와 법무사 비용

잔금을 지급하고 주택을 취득하면 매수인 명의로 소유권이전등기를 해야 합니다.

이 과정에서는 다음과 같은 비용이 발생할 수 있습니다.

등기신청 수수료
국민주택채권 매입 후 즉시 매도할 때 발생하는 할인비용
각종 증명서 발급비
법무사 보수
대출이 있다면 근저당권 설정 관련 비용
인지세 및 보증료 등 대출 부대비용

국민주택채권 할인비용은 주택의 시가표준액과 지역, 할인율 등에 따라 달라집니다. 법무사 보수도 취득세처럼 전국적으로 동일한 고정금액이 아니므로 견적서에서 세금과 공과금, 법무사 보수를 구분해서 확인하는 것이 좋습니다.

제가 등기를 진행하며 확인한 점

제 경우에는 은행에서 연결한 법무사와 소유권이전등기를 담당한 법무사의 업무가 나뉘어 안내됐습니다. 이 과정에서 법무사 관련 비용 항목이 두 곳에서 보였기 때문에 처음에는 같은 비용을 중복으로 내는 것인지 헷갈렸습니다.

모든 거래에서 반드시 법무사 수수료가 두 번 발생하는 것은 아닙니다. 은행 연계 법무사가 담당하는 근저당권 설정 업무와 소유권이전등기 업무의 담당자가 다를 수 있으므로 각각 어떤 업무에 대한 비용인지 확인해야 합니다.

제가 다시 진행한다면 다음과 같이 확인할 것 같습니다.

은행과 부동산 양쪽에서 법무사 견적서 받기
세금·공과금과 순수 법무사 보수를 구분하기
소유권이전과 근저당권 설정 담당자가 같은지 확인하기
중복된 항목이 없는지 비교하기
환급되는 비용이나 잔액 정산 방식 확인하기

직접 등기를 진행하면 법무사 보수를 줄일 수 있지만 서류 준비와 일정 관리에 시간이 필요합니다. 비용만 보지 말고 본인이 직접 처리할 수 있는 상황인지 함께 판단하는 것이 좋습니다.

4. 대출을 이용할 때 추가되는 비용

주택담보대출을 이용한다면 대출금과 이자 외에도 부대비용을 확인해야 합니다.

대표적으로 다음 항목이 있습니다.

대출금액에 따른 인지세
보증상품 이용 시 보증료
국민주택채권 할인비용
근저당권 설정 관련 비용
중도상환수수료
금융기관이 요구하는 각종 증명서 발급비

어떤 비용을 은행이 부담하고 어떤 비용을 차주가 부담하는지는 상품과 금융기관에 따라 다를 수 있습니다. 대출 실행 전에 받는 상품설명서와 예상비용 안내서에서 실제 부담 항목을 확인해야 합니다.

5. 이사비용

이사비는 짐의 양과 거리뿐 아니라 다음 조건에 따라 크게 달라집니다.

포장이사·반포장이사·일반이사 중 선택
이사하는 날짜와 계절
주말·손 없는 날 여부
엘리베이터 사용 가능 여부
사다리차 필요 여부
에어컨·벽걸이TV 등의 이전 설치
폐가구 처리 여부

저희는 원룸에서 신혼집으로 이사해 짐이 많지 않아 용달을 이용했습니다. 비용은 줄일 수 있었지만 직접 포장하고 옮기는 과정이 생각보다 힘들었습니다. 다음에 짐이 더 많은 상태로 이사한다면 비용이 들더라도 포장이사를 선택할 가능성이 큽니다.

이사 견적을 받을 때는 차량과 작업 인원뿐 아니라 사다리차, 폐기물 처리, 가전 이전 설치가 포함됐는지도 확인하는 것이 좋습니다.

6. 도배·인테리어 청소 비용

신축이 아니거나 이전 거주자가 있던 집이라면 입주 전에 청소와 도배, 간단한 수리가 필요할 수 있습니다.

저는 여러 비용 중에서도 도배와 입주청소 비용 차이가 특히 컸습니다. 도배는 업체에 따라 견적이 100만원 이상 차이 났고, 입주청소는 처음 안내받은 금액과 최종 결제금액의 차이가 컸습니다.

입주청소는 처음에 15만원으로 안내받았지만 현장에서 여러 추가요금이 붙으면서 최종적으로 50만원이 넘었습니다. 비대면으로 진행해 추가 작업 범위를 바로 확인하지 못했고, 청소 상태도 기대에 미치지 못했습니다.

이 경험 이후에는 다음 항목을 계약 전에 확인하는 것이 중요하다고 생각합니다.

기본 청소에 포함되는 공간
창틀·베란다·붙박이장 내부 포함 여부
오염도에 따른 추가요금 기준
스티커·곰팡이·폐기물 제거비
현장 도착 후 추가될 수 있는 최대금액
청소 완료 후 검수 및 재청소 기준

가능하다면 청소 시작 전이나 완료 시점에 직접 현장을 확인하는 것이 좋습니다.
입주청소 추가요금 피하는 방법 글도 참고해주세요.

7. 가전·가구 구입비

신혼집에 들어갈 때는 냉장고, 세탁기, 건조기, 침대, 식탁처럼 큰 가전과 가구를 한꺼번에 구입하는 경우가 많습니다.

구입비만 확인하면 설치 단계에서 예상하지 못한 문제가 생길 수 있습니다.

제품이 현관과 엘리베이터를 통과할 수 있는지
세탁기·건조기 설치 공간의 폭과 깊이
냉장고장 규격
에어컨 배관과 실외기 위치
붙박이장 설치 전 도배·바닥 공사가 끝났는지
기존 제품 철거비가 포함됐는지

저희도 세탁기와 건조기, 붙박이장을 선택하면서 단순히 제품 가격보다 설치 공간과 내부 구성을 더 오래 확인했습니다.
신혼집 가전 구매 순서, 붙박이장 가격 실제 견적 글 참고하기.

제가 생각하는 예산 계획 방법

집마다 필요한 비용이 다르기 때문에 집값의 몇 퍼센트를 무조건 준비해야 한다고 단정하기는 어렵습니다.

대신 계약 전에 다음 표처럼 본인에게 해당하는 비용을 직접 적어보는 것이 가장 정확합니다.

구분	예상비용	확정비용	납부 시점
취득 관련 세금			잔금·등기 시
중개보수			계약에 따른 지급일
등기·법무사 비용			잔금·등기 시
대출 부대비용			대출 실행 시
이사비			이사일
청소·도배·수리			작업일
가전·가구			주문·설치 시
예비비			필요 시

특히 견적이 확정되지 않은 청소·도배·수리비와 가전·가구비는 예상금액보다 여유 있게 잡는 것이 좋았습니다.

계약 전 최종 체크리스트

취득세를 위택스에서 미리 계산했는가
생애최초 취득세 감면 대상인지 확인했는가
중개보수 요율과 부가가치세를 협의했는가
법무사 견적서의 세금과 보수를 구분했는가
대출 실행 시 본인이 부담할 비용을 확인했는가
이사·청소·도배의 추가요금 조건을 받았는가
가전과 가구의 배송·설치 공간을 측정했는가
예상하지 못한 지출을 위한 예비비를 남겼는가

마무리

신혼부부가 집을 살 때는 매매대금과 대출금만 계산해서는 실제 필요한 자금을 정확히 알기 어렵습니다.

취득세, 중개보수, 등기와 법무사 비용은 잔금 시점에 필요한 필수비용이고, 이사·청소·도배·가전·가구 비용은 입주 과정에서 연이어 발생합니다.

저도 첫 집을 준비하면서 생각보다 많은 추가비용을 경험했습니다. 그중에서도 취득세와 법무사 비용은 계약 전에 예상하지 못했고, 입주청소는 추가요금 조건을 꼼꼼히 확인하지 않아 아쉬움이 남았습니다.

집을 알아보고 있다면 매매가격만 보지 말고 계약부터 실제 입주까지 필요한 비용을 한 번에 계산해보시길 권합니다.

※ 이 글은 2026년 7월 17일 확인한 공식 기준과 실제 주택 구입·입주 경험을 바탕으로 작성했습니다. 세율과 중개보수 기준은 변경될 수 있으므로 실제 거래 전에는 위택스, 관할 지방자치단체 및 금융기관의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.